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受疫情影响房子无法按期交付怎么办
信息来源:人民法院 发布时间:2020年03月05日

受疫情影响房子无法按期交付怎么办

  H见习记者 王艳琦


    本报讯 2019,马某购买了湖州市区一商品房,因手头资金不宽裕,加上新房装修又急需资金,马某就决定将自己所有并居住的一套位于吴兴区埭溪镇的房屋出售。

    恰巧,郑某想着要买房,他在看到房屋出售消息后,很快就找到马某,与其签订了《房屋买卖合同》。双方约定马某将其所有的位于埭溪镇的房屋出售给郑某。但因为马某位于湖州市区的房屋尚需装修,预计于2020年农历正月才能装修完毕,届时马某才能搬离位于埭溪镇的房屋,于是双方约定房屋交付日期为2020320日。

    原本一切都在计划中,但受疫情影响,我市采取紧急疫情防控措施,实施了严格的人员流动管控,马某的新房因此未能如期装修完工。

    着急搬家的郑某立即联系了马某,与他沟通相关交付事宜,但最终协商的结果未能使郑某满意。220日,郑某来到埭溪人民法庭咨询,想要将这件事诉诸法律途径。

    埭溪法庭法官了解情况后,意识到该纠纷的起因不能归责于合同任意一方,且目前已陆续恢复相关行业的生产经营活动,为使双方矛盾及经济损失不进一步扩大,同时尽快解决双方纠纷,驻庭人民调解员、法官立即电话联系了当事人,就该纠纷的产生原因及法律后果向双方释法明理。

    最终,在法官和调解员的共同努力下,双方当事人达成调解协议,约定郑某不再向马某主张逾期交房的违约责任,马某应于其新房小区可以正常施工后一个月内交付房屋,如逾期交付的,需支付相应租金给郑某。

    法官说法:

    毋庸置疑,此次新型冠状病毒肺炎疫情肯定会对大多数合同主体在履行合同时产生影响,不同的是影响范围、程度大小而已。

    因受疫情影响导致合同不能履行,构成不可抗力,但并非对所有合同的履行都构成阻碍。对于在疫情发生前签订的商事合同,当事人一方以受新冠肺炎疫情影响,导致合同不能履行为由,要求解除合同的,需结合合同签订时间、履行期限届满的时间节点、采取替代措施的可行性及履约成本等因素,综合考量疫情对于商事合同履行的影响程度,区分情况,依法予以处理。




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