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受疫情影响,房子无法按期交付怎么办?
信息来源:人民法院 发布时间:2020年03月10日

受疫情影响,房子无法按期交付怎么办?

通讯员 黄君 杨妍妍


  2019年,马某买了湖州市区一套商品房,因新房装修急需资金,马某就决定将自己所有并居住的一套位于湖州市吴兴区埭溪镇的房屋出售。

  看到消息后,郑某找到了马某,与其签订《房屋买卖合同》。双方约定马某将其位于埭溪镇的房屋出售给郑某,但因马某位于湖州市区的新房尚需装修,预计2020年农历正月装修完毕,届时马某才能搬离位于埭溪镇的房屋。于是,双方约定房屋交付日期为2020320日。

  未料,受疫情影响,湖州市采取紧急防控措施,马某的新房因此未能如期装修完工。

  着急搬家的郑某立即联系马某,沟通相关交付事宜,但最终协商的结果未能使郑某满意。220日,郑某来到吴兴区法院埭溪人民法庭咨询,想将这件事诉诸法律途径。

  埭溪法庭法官了解情况后,意识到该纠纷的起因不能归责于合同任意一方,且目前湖州市内已陆续恢复相关行业的生产经营活动,为使双方矛盾及经济损失不进一步扩大,同时尽快解决双方纠纷,驻庭人民调解员、法官立即电话联系了当事人,就该纠纷的产生原因及法律后果向双方释法明理。

  最终,在法官和调解员的共同努力下,双方当事人达成调解协议,约定郑某不再向马某主张逾期交房的违约责任,马某应于其新房小区可以正常施工后一个月内交付房屋,如逾期交付的,需支付相应租金给郑某。

  法官说法:

  毋庸置疑,此次新冠肺炎疫情会对大多数合同主体在履行合同时产生影响,不同的是影响范围、程度大小而已。因受疫情影响导致合同不能履行,构成不可抗力,但并非对所有合同的履行都构成阻碍。对于在疫情发生前签订的商事合同,当事人一方以受新冠肺炎疫情影响,导致合同不能履行为由,要求解除合同的,需结合合同签订时间、履行期限届满的时间节点、采取替代措施的可行性及履约成本等因素,综合考量疫情对于商事合同履行的影响程度,区分情况,依法予以处理。




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